例子:
买方和卖方商定售价为500美元,一块100英亩的地皮, 他们同意价格可以根据调查结果进行调整. 买主要付100美元的定金,000(第3A段),并为余下的400美元提供资金,000(第3B段). 基础是每英亩5000美元(50万美元除以100英亩).
调查结果显示那块地实际上是112英亩. 这意味着销售价格增加了60,000美元(每英亩5,000美元乘以12英亩).
这额外的6万美元将使售价增加12%. 因为销售价格上涨了10%以上, 任何一方均可在本款规定的期限内终止合同. 然而,出于本例的目的,双方都希望继续进行交易.
如果在合同中勾选了“按比例3A和3B”旁边的复选框:100美元,第3A段中的000是销售价格的20%, 还有400美元,3B的000是销售价格的80%. 因此, $12,000 (20% of $60,在第3A段中增加了000), 48美元,000 (80% of $60,(000)添加到第3B段. 如果当事人在3A或3B的方框里打了勾, 完整的60美元,000调整将被添加到购买价格的现金部分(3A)或融资部分(3B).
第3D段 农场和牧场合同 (TXR 1701)允许在满足某些标准时调整销售价格. 双方可在本款中注明是否会根据所要求的物业调查调整销售价格, 详情见第6C段.
会有调整吗?
“销售价格____将____将不会根据第6C段要求的调查进行调整.”
如果是当事人,请勾选旁边的方框 不会,没有调整,段落6C不影响销售价格. 但是,如果当事各方勾选旁边的方框 将,那么可能会根据调查结果进行调整.
基础是什么??
如卖价有所调整,卖价将按每英亩$_____计算.”
这个空白应该用现有的销售价格来填写, 第3C段, 除以房产清单上标注的英亩数. 这个数字显示了买家同意每英亩支付的价格.
如果销售价格发生重大变化怎么办?
如果销售价格调整超过10%,任何一方都可以终止合同. 终止必须以书面形式,并在终止方收到检验报告后规定的天数内终止.
注意: 终止合同,买方应当使用 买方终止合同通知 (TXR 1902),卖方应使用 卖方终止合同通知 (TXR 1950). 在任何一种情况下,终止方均应参考第3D条.
在哪里进行调整?
如果价格调整为10%或以下或双方选择不终止, 第3D段提供了适用调整的选项:买方在交割时支付的现金, 买方融资, 或者两者成比例.
文章中缺少的估值信息、水(井、溪)?),农场设备的盘点和评估. 谷仓的功能(水) & 电)等
Dyana, 这篇文章的目的是根据一项新的调查来讨论正在出售的土地的短缺或过剩.
很好的文章解释了合同的细微差别
许多农村土地所有者继承了他们的财产,这些财产可能从未被调查过. 这一段在很多情况下都很重要. 很可能是过剩还是短缺.
我们的土地是继承来的,我们也把其中一部分称为120英亩,因为爸爸1953年买的时候,这块地有120英亩. 当FM被放置时,国家拿走了它的一部分,另一边用于拓宽道路. 当他去世后,我们进行了调查(并根据他的死亡日期进行了正式的土地评估),发现只有117块.75英亩的土地 .7英里的道路被用于调频. 多影响了另一边的里程. 如果不是爸爸教育我们,我们根本不知道为什么会这样… 阅读更多»
第一个, 文章和例子都暗示,调整的“基础”必须是销售价格除以英亩数. 我不认为有什么要求,只是双方必须在“基础”上达成一致。. (也许双方都不想“赌”那么多, 但是一些, 无论价格朝哪个方向变化, 每英亩选择一个较低的价格.)也, 告诉你的客户,调整可能不会像他们想象的那样进行, 如果一方(通常是卖方)强烈要求在检验后进行调整, 这可能是有充分理由的.
也, 如果性能得到了很大的改善, 也许销售价格并不能反映简单的每英亩价格, 作为调整依据.